Правильный выбор агентства, через которое Вы планируете приобрести недвижимость намного важнее чем вы можете себе представить. На время совершения сделки риэлтор становиться Вашим доверенным лицом и во многих случаях имеет полномочия на совершение действий от вашего имени и за ваш счет.

Если Вы не владеете испанским языком и не разбираетесь в тонкостях совершаемой вами сделки, то будьте предельно осторожны, так как вы становитесь легкой жертвой для мошенников. Чем пользуются мошенники? Во-первых, Вашим незнанием испанского языка. В Торревьехе услуга по переводу включена в список услуг всех агенств недвижимости.

Сопровождая Вас при просмотре недвижимости и при оформлении сделки купли-продажи, риэлтор самостоятельно осуществляет перевод и может скрыть от Вас определенную информацию либо заведомо осуществить ложных перевод у нотариуса. Во-вторых, Вашим незнанием испанского законодательства.

Незнание испанского, вкупе с отсутствием у вас представления о том, как совершаются сделки по недвижимости, какие налоги подлежат уплате и какими правами и обязанностями Вы обладаете, делает Вас абсолютно беззащитным перед уловками мошенников. Так, например, неправильный перевод Вашей воли у нотариуса при оформлении доверенности на агента недвижимости может повлечь тяжелые последствия. На моей практике были случаи, когда в доверенность включали права на распоряжение средствами банковского счета клиента без его ведома. В-третих, Вашим незнанием обычаев делового оборота как в конкретном городе, так и в регионе в целом. Зачастую риэлторы просят слишком высокую комиссию или плату за свои услуги, оправдывая это тем, что такая цена является средней в любом агенстве недвижимости и дешевле Вы с трудом найдете.

В четвертых, ограниченностью Вашего времени. Обычно поездки с целью покупки недвижимости совершаются по туристической визе и во время отпуска клиента. То есть на выбор объекта недвижимости, агенства недвижимости, сбор и оформление всех необходимых документов и регистрацию недвижимости у клиента есть от 1 до 3х недель. Короткий срок и необходимость во что бы то ни было реализации поставленной цели, заставляет Вас не замечать многих деталей совершающейся сделки, чем также активно пользуются недобросовестные риэлторы.

Если у Вас есть вопросы или Вы хотите поделиться полезной информацией или Вашим опытом, то пишите на мой адрес электронной почты spsininfo@gmail.com

Open a savings or credit account in Spain for non-residents is not too complicated, however the new regulations introduced in May 2014 by the Central Bank of Spain, for prevent the money laundering, require to be fulfilled a conditions.

When we open a bank account, it distinguishes between residents and nonresidents. Anybody not resident in Spain can open an account (whether for leisure, work or studies) providing some documents; your ID, situation in spain (work, vacation or study) ands tax documents from the previous year justifying the origin of the funds to deposit. All documents with the original and a copy.

Although the criteria may vary depending on the bank, we will detail each and every one of the documents that generally are required when you open an account in a Spanish bank.

• Passport
• Certificate of non-residence.
  This document is available at the Spanish consulate or in each city, at Police Headquarters, showing your passport.
• Proof of income.
  Is necessary to show the activity that you develop in your country, bank average balance and the last personal income tax, including original and copy of a sworn translation into Spanish. Depending on the entity this translation can be done by a translator of the country of origin, however many banks exigen the documents translated by a translator from Spain. The translation of documents is the worst part of the procedure for the high costs.
• References origin Bank.
  Other of the requirements that may ask to you for open an account is some bank references in your country, as a certificate of your account stating ownership and balance.

The bank can ask you to deliver the same documentation annually or every two years.

The operations and commissions of the account is equal to any other resident, except non-resident tax charged by the General Direction of Police, which costs around 30 euros.

Usually the spanish banks do not provide credit cards, only debit to non-resident customers and the allowed overdrafts are lower.

Furthermore, it's important to renew the bank documentation that we described above if we want to avoid the block of the account and finally canceled by lapse of time.

In what banks we can open an account?

All banks offer open an account for non-residents, however we will recommend some of the best operational banks and the most common for non-residents ...

- Banco Sabadell
- Banco Mare Nostrum
- La Caixa.
- Bankinter
- Unicaja

You can receive more information or professional assistance in legal and financial issues sending an email to albertotellofdez@gmail.com

 

В октябре 2012 года была введена обязанность по предоставлению декларации о иуществе, счетах и других ценностях,находящихся зарубежом. Что касается российских граждан, то налогообязанными будут являться те из них, которые имеют резиденцию в Испании и имущество в России.

Декларированию по модели 720 подлежат счета в иностранных банках, зарубежная недвижимость, акции и доли в капитале иностранных компаний, сумма которых превышает в сумме 50.000 евро.

Если сумма материальных благ и активов, находящихся заграницей не превышает этой суммы, то вы не являетесь налогообязанным субъектом. Срок предоставление декларации- первый триместр каждого года.

Декларация за 2014 год, таким образом, предоставляется в течение января-марта 2015 года. Оценка активов, находящихся зарубежом производится на 31 декабря 2014 года. В случае непредоставления декларации может быть наложен штраф до 10.000 евро.
Если у Вас есть вопросы или Вы хотите поделиться полезной информацией или Вашим опытом, то пишите на мой адрес электронной почты spsininfo@gmail.com

26 марта 2015 года в Конгрессе были одобрены и приняты реформы Уголовного Кодекса. В результате реформы отменено деление уголовных правонарушений на две категории: преступления и фальты. Много фальт стали частью Закона о безопасности граждан в его новой редакции и влекут за собой уже не уголовную, а административную ответсвенность. Оставшиеся же фальты переименованы в преступления небольшой тяжести (delitos leves),то есть такие преступления,которые влекут за собюой наказания предусмотренные в ст.33.4 УК Испании.

Что такое ипотечный кредит? Ипотека это институт,который облечает доступ к жилью. Основная характеристика ипотеки это наличие как личной гарантии выплаты по кредиту, так и залог недвижимости,находящейся под ипотекой. Именно наличие возможности взыскать как с должника, так и обратить взыскание на сам объект недвижимости, оправдывает довольно низкую процентную ставку по ипотечному кредиту. О чем знать прежде чем брать ипотечный кредит? Для того,чтобы иметь представление о сумме кредита,которая может быть вам предоставлена, необходимо иметь в виду следующее: реальную стоимость покупаемой недвижимости и сумму ваших доходов. Произвести оценку Вам помогут специалисты в области недвижимости, а также независимые оценщики. После получения заключения оценщика о стоимости недвижимости Вы сможите сравнить реальную стоимость недвижимости и цену,которую Вам определил продавец. Единственное,что Вы должны иметь в виду - это то, что расходы по оплате услуг оценщика ложаться на Вас. Агенство недвижимости Spain realty (http://spain-realty.es/) произведет оценку Вашей недвижимости в кратчайшие сроки и по разумной цене! Что касается Ваших доходов, то банки рекомендуют, чтобы ежемесячная сумма выплат по ипотеке не превышала 30% от Вашего ежемесячного дохода. Таким образом, вы избегаете неуплат по ипотеке в случае непредвиденных расходов. Итак, оценив стоимость недвижимости и Ваши доходы Вы можите рассчитать примерную сумму ипотечного кредита,которую готов будет предоставить банк. Обычно банки предоставляют сумму равную 70-80% от стоимости недвижимости. При наличии дополнительный гарантий с Вашей стороны и высокого дохода банк может предоставить большую сумму. На какой срок выдают ипотечный кредит? Срок ипотечного кредита-это период времени, который устанавливается банком для полной выплаты суммы кредита заемщиком. Ипотечные кредиты по своей природе рассчитаны на длительный срок ( от 5-15 и от 20 и более лет). Рассчитайте срок, на который вы рассчитываете взять ипотеку. Не нужно брать кредит на слишком долгий срок, так как это означает выплачивать % большее количество времени. Различные % ставки позволяют флексибилизировать сроки кредита. Проконсультируйтесь со специалистом! Продолжение следует...

 

 Аренда коммерческой недвижимсоти регулируется Законом 29/1994 ( La Ley de Arrendamientos Urbanos). Обычно договор аренды заключается в письменной форме, но возможна и устная форма договора. Условия договора аренды определяются сторонами и подпадают под принцип свободы договора. Те отношения,которые не урегулированы договором регулируются Гражданским Кодексом Испани. 

Срок договора аренды устанавливается сторонами, но в случае неуказания такого срока договор считается заключенным на 1 год. Сумма страхового депозита также устанавливается соглашением сторон, но закон рекомендует оплату страхового депозита равного двухмесячной сумме оплаты за аренду. В соответсвии с законом, в случае субаренды собственник недвижимости имеет право повысить стоимость аренды на 20%. При оформлении договора недвижимости. обязательно проконсультируйтесь с юристом!

Если у Вас есть вопросы или Вы хотите поделиться полезной информацией или Вашим опытом, то пишите на мой адрес электронной почты spsininfo@gmail.com

Многие налоговые льготы, связанные со сдачей недвижимости или снятием ее в аренду, применяются в последний раз для 2014 года, но имеют обратное действие (действительны) для договоров, заключенных до 1 января 2015 года. Для собственников недвижимости, сдающих ее в аренду, сохраняется возможность налогового вычета в размере 60% от суммы полученных арендных платежей, но отменена льгота в виде 100% налогового вычета при сдаче в аренду лицам от 18 до 30 лет. Обратите внимание на то, что налоговые вычеты не применяются лицам, которые сдают жилье в сезонную аренду!