Последние новости


При выборе объектов недвижимости для последующей покупке необходимо запросить информацию о понравившихся Вам объектах в Регистре прав на недвижимое имущество. Это быстрая и недорогая процедура позволит Вам убедиться в том, что дом или квартира действительно принадлежат тому человеку, который будет подписывать с Вами договор купли-продажи, а также отсутсвие обременений (ипотека, залог и т.п.) на данном объекте.
НОТА СИМПЛЕ – это краткая характеристика недвижимости и история объекта недвижимости, в которой указаны:

- кадастровый и регистрационный номер объекта;
- вид использования объекта недвижимости и его назаначение;
- месторасположение объекта;
- характеристика объекта ( площадь в метрах квадратных, размер полезной площади);
- данные собственника объекта;
- обременения или отсутсвие обременений.
Где получить НОТУ СИМПЛЕ?
Torrevieja. Registro de la Propiedad Torrevieja Nº 1, 2, 3, José Hurtado Romero, 4, 3181 - Torrevieja (ALICANTE).
Alicante. Registro de la Propiedad Alicante, Arquitecto Morell, 19 - 4ª 3003 - Alicante (ALICANTE)
Какова стоимость получения выписки из Регистра собственности и можно ли заказать ее дистанционно?
Стоимость выписки из регистра объектов недвижимого имущества составит около 4х евро, если Вы запрашиваете выписку непосредственно в Регистре прав собственности. Выписка выдается Вам незамедлительно.
Также выписку можно заказать через интернет, но это обойдется дороже ( около 20 евро) и дольше ( может занять несколько суток).
Какие документы необходимо иметь с собой для получения выписки из Регистра?
Вам не нужно иметь при себе никаких документов. Получить выписку может любое лицо. Единственное что Вам необходимо – это точный адрес объекта недвижимости по которому Вы запрашиваете информацию. На месте Вы заполняете формуляр, в котором указываете адрес недвижимости и цель получения выписки, а также просто вписываете свои данные.
Как я могу оплатить пошлину за выдачу мне выписки из Регистра?

Оплата за выписку производится в самом регистре и не требует заполнения и оплаты квитанций.

Если у Вас есть вопросы или Вы хотите поделиться полезной информацией или Вашим опытом, то пишите на мой адрес электронной почты spsininfo@gmail.com


Приобрести недвижимость будучи иностранцем не сложно. Первым Вашим шагом должно стать получение N.I.E. ( Número de Identificaciónón de Extranjeros), т.е. уникального номера иностранца.

Номер НИЕ уникален, состоит из установленного набора букв и цифр и подтверждается выдачей сертификата установленного образца. НИЕ необходим для совершения большинства юридически или экономически значимых действий на территории Испании, начиная от открытия банковского счета и заканчивая покупкой недвижимости.

Основанием для получения НИЕ служат экономические,профессиональные или социальные причины.

Формы получения НИЕ:
1 -  По личному запросу на территории Испании;
2 -  По запросу вашего представителя на территории Испании;
3 - По запросу через консульские или дипломатические учреждения Испании в вашей стране.
Для получения НИЕ необходимо предоставить следующие документы:
- заполненный формуляр по форме EX15;
- оригинал и копия всех страниц заграничного паспорта или другого документа, удостоверяющего личность и подтверждающего Ваше лешальное нахождение на территории Испании;
- документы,подтверждающие наличие экономических, профессиональных или социальных причин;
- в случае подачи документов через представителя- доверенность на представителя.

Если целью Вашей поездки является приобретение недвижимости, то Вы можите оформить нотариальный акт о намерениях приобрести недвижимость в Испании или предоставить предварительный договор купле-продажи и т.п. Такие документы служат Вам основанием для получения НИЕ.
Срок получения НИЕ составляет от двух недель до месяца.
Полезная информация:
Сайт министерства внутренних дел www.mir.es
Сайт министерства иностранных дел www.maec.es
Сайт экстарнхерии Аликанте www.consultor.com/oue
Сайт государственного секретариата по иимиграции и эмиграции www.extranjeros.mtas.es
Нормативно-правовая база:
- Закон 4/200 от 11 января о правах и свободах иностранных граждан в Испании и их социальной интеграции (Ley 4/2000, de 11 de enero, sobre derechos y libertades de los extranjeros en España y su integración social).
- Королевский Декрет 2393/2004 от 30 декабря, которым вводится в действие Регламент Органического Закона 4/2000 (Real Decreto 2393/2004, de 30 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley Orgánica 4/2000).
Куда обратиться за получением НИЕ?
Alicante. Oficina de Extranjería, C/ Ebanistería 4.
Elche. Comisaría del Cuerpo Nacional de Policía de Elche, C/ Abeto, 1. C.P. 03203
Телефон: 966613968
Расписание: понедельник - пятница  9.00 - 14.00.
Torrevieja. Comisaría del Cuerpo Nacional de Policía de Torrevieja, C/ Maldonado, 57. C.P. 03181
Телефон: 965708834
Расписание: понедельник - пятница  9.00 - 14.00.
Orihuela. Comisaría del Cuerpo Nacional de Policía de Orihuela, C/ Sol, 34. C.P. 03300 – Orihuela.
Телефон: 965303244
Расписание: понедельник - пятница  9.00 - 14.00.
Benidorm. Comisaría del Cuerpo Nacional de Policía de Benidorm, C/ Apolo XI, 36. C.P. 03500  
 Телефон: 965855308
Расписание: понедельник - пятница  9.00 - 14.00.
Denia. Comisaría del Cuerpo Nacional de Policía de Dénia, C/ Castell d´Olimbroi, 5. C.P. 03700
 Телефон: 966420555
Расписание: понедельник - пятница  9.00 - 14.00.
Elda. Comisaría del Cuerpo Nacional de Policía de Elda-Peter, C/ Lamberto Amat, 26. C.P. 03600
 Телефон: 966980101
Расписание: понедельник - пятница  9.00 - 14.00.
Alcoy. Comisaría del Cuerpo Nacional de Policía de Alcoy, C/ Perú., 10, 03803
Телефон:  965330493

Расписание: понедельник - пятница  9.00 - 14.00.
Если у Вас есть вопросы или Вы хотите поделиться полезной информацией или Вашим опытом, то пишите на мой адрес электронной почты spsininfo@gmail.com



РАСХОДЫ СТОРОН ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ.

Осуществление сделки по купле-продаже влечет 4 вида расходов:

             Оплата муниципального налога «Плюсвалия» ( Plusvalía Municipal)



             Оплата за оформление эскритуры ( escritura pública de compraventa)

   Оплата государственной пошлины за регистрацию в реестре прав на недвижимое имущество.

      Уплата налогов за переоформление имущества.

Если в предварительном договоре (преконтракте) не содержится указание на порядок распределения расходов между сторонами, а устанавливается, что расходы распределяются  в соответствии с установленным в законе порядке (“según Ley”), то порядок их оплаты следующий:

Расходы продавца: Плюсвалия + Эскритура купли-продажи

Расходы покупателя: Нотариально заверенные копии эскритуры + государственная пошлина за регистрацию права собственности в Реестре прав на недвижимое имущество + налоги.

 Если предварительным договором установлен иной порядок оплаты расходов, вытекающих из совершения сделки, то такой порядок имеет силу только между сторонами сделки. Соглашением сторон не может быть изменен налогообязанный субъект.


Пример: если в предварительном договоре стороны указали, что оплата плюсвалии возлагается на покупателя, а не на продавца, то плюсвалию должен оплатить покупатель. В случае, если он не уплачивает плюсвалию в установленный законом срок, то требование об ее уплате будет направлено продавцу, т.е. субъекту, который по закону обязан нести расходы по ее оплате. 

Если у Вас есть вопросы или Вы хотите поделиться полезной информацией или Вашим опытом, то пишите на мой адрес электронной почты spsininfo@gmail.com

В этой статье мы постараемся сориентировать Вас относительно целесообразности покупки или продажи недвижимости в выбранный Вами момент.

Самый простой способ определения целесообразной цены выражается следующей формулой:
цена месячной ренты:цена объекта. Если полученный результат составляет от 0,5 до 0,7%, то цена недвижимости оправдана.

Формула была предложена американским исследователем Хартманом ("Real Results throught Real Estate Investment", Real Estate Finanace,June 2007) и универсальная для любой страны.
Если в результате деления сумма превышает 0,7%, то цена ренты выше себестоимости недвижимости, что означает удачный момент для ее покупки, так как цена недвижимости ниже на данный момент.

Если же полученный результат меньше 0,5%,то это удачный момент дял продажи такой недвижимости.

Таклм метод вычеслинения может служить Вам индикатором ситуации на рынке, но не стоит забывать, что ликвидность рынка может быть разной и зачастую реальные цены не соответсвуют действительности.

На сегодняшний день многие объекты недвижимости в разных городах Испании имеют довольно высокий коэффициент при делении рента:стоимость недвижимости, что делает такие объекты привлекательными для покупки. В этой ситуации потенциальный покупатель стоит перед проблемой слишком большого выбора: среди множества предложений на рынке необходимо выбрать наиболее достойное, что подразумевает под собой большие временные затраты, в связи с посещением и осмотром большего количества объектов. Продавец в этой ситуации стоит перед проблемой правильного определения цены на объект, учитывая высокую конкуренцию на рынке.

Всегда обращайтесь к профессионалам по недвижимости и избегайте мошенников.

Если у Вас есть вопросы или Вы хотите поделиться полезной информацией или Вашим опытом, то пишите на мой адрес электронной почты spsininfo@gmail.com


Пособие по безработице выплачивается государственной службой занятости (  Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE)) в случае потери работы ( а не уходу с работы по собственному желанию). Сумма пособия зависит от социальных отчислений,которые производились с заработной платы работодателем ( в том числе отчисления по временной нетрудоспособности, пенсионные отчисления, отчисления по инвалидности и т.п.).
Реквизиты:
- стоять на учете (аффилиации) в службе социальной защиты ( Seguridad Social) в режиме,предусматривающем риск безработицы.
- быть безработным и подтвердить свою готовность активно искать новое рабочее место и принять любое адекватное предложение о работе от биржы труда.
- в течение всего периода выплат пособия по безработице лицо должно числиться как активно ищущее работу.
- в предыдущее безработице 6 лет лицо должно отработать минимум 360 дней.
- лицо не должно пенсионного возраста
- не осуществлять трудовую деятельность и не являться индивидуальным предпринимателем
- не получать социальные выплаты несовместимые  с трудовой деятельностью.
От количества отработанных дней будет зависеть продолжительность выплаты пособия. Таблицу по этой теме вы можите найти на сайте http://www.espanarusa.com/ru/pedia/article/14781
Формуляр прошения пособия по безработице смотрите тут:
Инструкции по заполнению формуляра:

Вопрос 1: Если лицо должно декларировать наличие банковского счета з аграницей , а также недвижимого имущества, акций, долей в уставном капитале иностранной компании, то подается ли одна декларация или несколько в зависимости от объекта декларирования?

Ответ: Подается единая декларация по форме 720.

 Несмотря на то, что декларированию подлежат три разных блока информации:

 1) банковские счета в иностранных банках,
2) участие в капитале иностранных компаний, ценные бумаги и т.п.,
3) заграничная недвижимость,

подается единая декларация, целью которой является предоставление информации об имуществе и финансах, находящихся за пределами Испании.

Обязанность декларировать наличие открытых банковских счетов за границей установлена ст. 42 бис Генерального Регламента действий и процедур по налоговому управлению и проверке, а также развитию  общих принципов налогообложения, одобренного Королевским декретом 1065/2007 от 27 июля.

В модели 720 декларирование банковских счетов имеет ключ "C"(Clave tipo de bien o derecho).
Обязанность декларировать ценности, страховки и ренту, установлена ст. 42 вышеназванного Регламента.

В модели 720 имеет ключ "V", "I", "S".

Обязанность по декларированию зарубежной недвижимости установлена ст. 54 бис Регламента.

В модели 720 соответсвует ключу "B".

Вопрос 2: Нужно ли декларировать счет открытый в течении налогового года,если в том же году он был закрыт?

Нет. в этом случае, он не подлежит декларированию.

Вопрос 3: Нужно ли декларировать банковский счет, открытый на имя нескольких лиц?
Если общая сумма денег на этом счету превышает 50 000 евро, то да. нужно. Вы укажите в декларации.что не являетесь единоличным владельцем счета и укажите долю принадлежащую вам, но декларировать его придется. То же самое распространяется и на недвижимсоть. Если недвижимость находится в совместной собственности и вы имеете только долю в ней, но стоимость всех долей превышает 50 000 евро, то она подлежит декларированию.

Вопрос 4: Если я стал налоговым резидентом Испании в 2015 году, то когда я должна педставить декларацию?

В этом случае налоговая декларация представляется в первом триместре (до конца марта) 2016 года.

Вопрос 5: Как часто должна предоставляться в налоговые органы декларация по форме 720?

Она предоставляется один раз и вторична должна быть представлена только в случае,если цена задекларированного имущетсва возросла более чем на 20 000 ( не всего имущества в целом, а одной из категорий).

Если у Вас есть вопросы или Вы хотите поделиться полезной информацией или Вашим опытом, то пишите на мой адрес электронной почты spsininfo@gmail.com

Для того, чтобы сделка по оформлению купли-продажи недвижимости прошла с наименьшими затратами, обратите внимание на следующие советы:

1) В Испании установлены ограничения на наличный расчет. В 2012 году Правительство Испании установило лимит в 2500 евро на наличный расчет если одна из сторон сделки является предпринимателем или юридическим лицом. Такое ограничение установлено законом от 31 октября 2012 года по борьбе с налоговыми мошенничествами.

Закон вступил в силу с 19 ноября 2012 года. За нарушение правил наличного расчета установлен штраф в размере 25% от уплаченной суммы.

 Приведем пример: Вы совершили сделку по покупке строительных материалов для Вашего дома на сумму 4000 евро. 2000 евро вы оплатили до доставки стройматериалов и 2000 после. Несмотря на то, что сумма в 2000 евро не превышает установленный в законе лимит, сумма сделки 4000 евро и два платежа были проведены Вами по одной сделке. В данном случае на Вас может быть наложен штраф в 1000 евро.

 Наш совет: Вашим первым шагом при приезде в Испанию с целью покупки недвижимости должно стать открытие банковского счета в испанском банке.

 2) В Испании для открытия банковского счета неоходимо предоставить пакет документов. Иностранные граждане нерезиденты Испании должны предоставить паспорт или другой документ удостоверяющий личность, а также справку с работы и декларадию о доходах за предыдущий и текущий год ( например, 2НДФЛ).

 Все документы, за исключением паспорта, должны быть легализованы! Это необходимо иметь в виду, так как легализацией документов занимаются консульские учреждения Испании. Легализация документов это дорогое удовольствие, но необходимое условие открытия Вам банковского счета. Без возможности открытия банковского счета в Испании ваша поездка с целью покупки недвижимости –это деньги на ветер.

 Наш совет: Перед поездкой в Испанию обратитесь в Консульство Испании для легализации справки с работы и декларации о доходах.

3) Сделка по покупке или продаже недвижимости влечет за собой оплату услуг нотариуса, а также налоговые выплаты. Затраты на оформление сделки достаточно велики и Вам необходимо планировать свой бюджет исходя из того, что только услуги нотариуса по оформлению эскритуры могут обойтись Вам в 1000 евро.

Наш совет: Планируйте свой бюджет с запасом и включите в него расходы на оплату услуг нотариуса, налогов и агенства недвижимости.