У арендодателей растет страх сдавать невижимость в аренду из-за увеличения числа жильцов, которые задерживают, либо не платят аренду.
В соотведствии с данными VII Ислледованием Списка должников по аренде ( VII Estudio del Fichero de Inquilinos Morosos) в 2014 году число случаев невыплат по аренде возросло в 2014 году на 11,9% в Испании в целом. В провинции Аликанте рост достиг 10,14% ( что в среднем составляет 5,105 должников) ( в Валенсийнской автономии в целом на 14,48% (в среднем 6144,77 должников).
В связи с таким уровнем риска неуплаты по аренде фактически необходимым является участие профессионалов при заключении договора аренды и риэлторское сопровождение на протяжении всего срока аренды.
При сдаче недвижимости в аренду необходимо иметь в виду следующее:
1) Адекватная цена : завышение цены аренды может легче привести к последующей неуплате или задержке в выплатах. Только профессионал может помочь определить вам разумную цену арендной платы, которая устроит как арендодателя, так и арендополучателя.
2) ФИМ (Fichero de Inquilinos Morosos) является базой данных жильцов, имевших проблемы с выплатой арендной платы. Сайт ФИМ http://www.fimiberica.com/
За получением выписки из такого реестра должников вы можите обратиться в агенство недвижимости http://spain-realty.es/
3) Предоставление полного пакета документов, подтверждающего экономическое положение должника ( трудовой договор, заработная плата и т.п.). Вы имеете право требовать от потенциальных жильцов доказательств платежеспособности.
4) Предоставление рекомендаций. Вы можите попросит жильца предоставить Вам рекомендации от предыдущих арендодателей. Несмотря на то, что такую рекомендацию почти невозможно проверить и легко подделать, все же это является дополнительным "фильтром" для неблагонадежных жильцов.
5) Соответствие договора аренды испанскому законодательству. Обязательно обращайтесь к юристу при оформлении договора аренды. Неправильно составленыый или неполный договор может принести вам много трудностей в последующем. Любые пробелы в договоре аренды толкуются судами в пользу жильцов.
6) Идентифицировать жильца. Вы должны иметь всю информацию о жильце: его данные документа, подтверждающего личность и адрес регистрации и корреспонденции, место работы. При возникновении судебного спора так вы избежите проблем с подачей искового заявления.
7) Хорошее состояние недвижимости также избавит Вас от лишних проблем, так как в этом случае жильцы будут меньше думать о ремонте и возможности коммунальных аварий, а больше об арендной плате как таковой. Тем более, въезжая в квартиру или дом, находящийся в плохом состоянии, жильцы пытаются зачесть стоимость произведенного (даже мелкого ремонда в счет арендной платы).
8) При въезде жильца в вашу недвижимость лучше перевести оплату воды и электричества на его банковский счет. Таким образом, вы избежите задолженностей по коммунальным платежам.
9) Что касается страхового депозита, то лучше проконсультироваться с вашим риэлтором и назначать суммы и условия страхового депозита в зависимости от обстоятельств жильца и арендодателя.
Обращайтесь к профессионалам и избегайте мошенников!
http://spain-realty.es/
0 comentarios: